TBS いっぷく 住宅ローンの賢い借り方と返済術 9月2日
2014年9月2日TBS いっぷく！
住宅ローンの賢い借り方 数百万円お得になることも！？
目からウロコの住宅ローン返済術を紹介。
ファイナンシャルプランナー 久保田正広さん
■住宅ローン金利とは
・一戸建てやマンションを購入する際、資金を銀行などから融資を受けた際
元金に上乗せされる返済金
・金利が高ければ高い程、返済額は高くなる
■わずかな金利差で返済総額はこんなに違う！！
＜例＞「２０００万円」を30年ローンで借りた場合…
[金利Ａ]３．０％ 返済総額約３０３５万円
[金利Ｂ]２．７％ 返済総額約２９２０万円
★わずか０．３％の差で返済総額に１１５万円の差が出る
■住宅新規購入検討型
・とにかく今は購入最大のチャンス！
理由１：空前の低金利
理由２：地価が底値
理由３：今年４月から住宅取得支援策が目白押し！
・受託ローン控除の拡充
⇒ローン残高に応じて一定期間所得税が減額される
・すまい給付金
⇒消費税の負担を緩和するため所得に応じて給付金が出る
理由４：来年には消費税が１０％に上がる可能性がある
理由５：今、銀行がサービス合戦
⇒特典付き住宅ローンを販売！
＜例＞
三菱東京ＵＦＪ銀行…７大疾病保障付住宅ローン
イオン銀行…イオングループでのお買い物が毎日５％ＯＦＦ
■住宅ローンただいま返済型
・借り換えを行う最大のチャンス！
メリット：今までの金利より安い金利に！
デメリット：手数料が発生！！
⇒例：残金２０００万円→約７０万円
＜借り換えを検討するべき人＞
１．優遇金利の期間が終わる人
例：「優遇金利５年タイプのローン」
・最初の５年間は低金利だが、６年目から金利が急上昇する住宅ローン
２・現在借りている金利が高めの人
＜目安＞
・固定金利ならば２．２％以上のケース
・変動金利ならば１．５％以上のケース
■住宅ローンもうすぐ完済型
・人によって「借り換え」で損をする！
＜損をする可能性が高い人とは＞
・完済まで１０年未満
・返済残額１０００万円未満
＜完済間近の人はここに注意！＞
・一気に返済しようとしない！
